カンボジアは東南アジアで最も急成長している経済国の一つとして、不動産投資の有望な見通しを持っています。先進的な不動産法、高い賃貸利回り、堅調な経済成長により、国内外の投資家にとって戦略的な選択肢となっています。カンボジアの不動産への投資を検討する説得力のある理由は次のとおりです。
米ドル経済
カンボジアは自国のリエルと米ドルを基軸通貨とした経済です。
東南アジアで米ドルが基軸通貨となっている国は、唯一カンボジアしかありません。
人口の平均年齢 ２６．５歳
若い平均人口に裏打ちされた実体経済の伸び（人口の増加に伴う住宅需要など）を実現しています。
人口増加は、２０７０年まで続き、国連発表の統計予測では、人口は約１．４倍に成長が見込まれています。
国土面積は約１８万平方キロメートルと日本の半分弱です。
高い賃貸利回り
カンボジアは魅力的な賃貸利回りを提供しており、多くの場合 5 ～ 10% の範囲であり、世界中の市場よりも高いです。プノンペンとシェムリアップは、 駐在員と地元住民の両方からの賃貸需要の増加により、特に利益を上げています。
ポインターのプロジェクトの一部には 、ローズ アップル スクエア や アンコール グレース レジデンス アンド ウェルネス リゾートなど、一部のユニットで 7% の GRR を実現する 保証付きレンタル収益率 (GRR) プログラムが含まれています 。
資本の大幅な増加
世界経済の不確実性にもかかわらず、カンボジアの不動産価格は力強い上昇傾向を示しています。
プノンペンでは過去 5 年間、不動産価格が年間 5 ～ 10% 上昇しており、堅調な資本価値上昇の可能性が示されています。この成長傾向は、特にインフラ整備が進む新興地区で続くと予想されます。
外国人所有に有利な法
アジアの近隣諸国の多くとは異なり、カンボジアは有利な外国不動産所有法を設けています。
「Strata Title」法により 、外国人は1階以上の不動産を完全に所有できる。これは、投資家が自由保有のコンドミニアムやオフィススペースを取得し、自由裁量で賃貸したり売却したりできることを意味します。
高度経済成長
カンボジア経済は過去 10 年間で毎年約 7% 成長しており、アジアおよび世界の中でも最も急速に成長しています。この経済成長は、都市化の進行と若年人口の増加と相まって、住宅および商業用不動産の需要を刺激しています。
この成長は観光、農業、繊維などのセクターによって支えられており、海外在住者の数が増加し、都市開発が促進されています。この経済の急成長は、中産階級の増加と都市化の進行と相まって、不動産投資の強力な基盤を築き上げています。
新興市場の潜在力
新興市場としてのカンボジアの地位は、投資家に高い成長の可能性をもたらす機会を与えています。この国が発展軌道を続ける中、初期の投資家は市場が成熟するにつれて大きな利益を得ることができます。
戦略的な立地
東南アジアの中心に位置するカンボジアは、戦略的な立地により地域貿易の拠点となっています。中国、ベトナム、タイなどの主要市場とのつながりが、不動産投資先としての魅力を高めています。
カンボジアの不動産への投資には特有の課題がありますが、高い賃貸利回り、高い資本価値の上昇、先進的な不動産所有法、急成長する経済の可能性により、魅力的な選択肢となっています。
他の投資と同様、徹底的なデューデリジェンスを実行し、場合によっては地元の不動産専門家に相談して、市場の動向を完全に理解することが重要です。